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Saint-Martin-des-Olmes
38 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Martin-des-Olmes
À Saint-Martin-des-Olmes (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 227 €/m², soit 27,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,4 % (5 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-10,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (19,4 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-des-Olmes ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin-des-Olmes est de 1 227 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martin-des-Olmes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Saint-Martin-des-Olmes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martin-des-Olmes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin-des-Olmes a baissé de 10,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 227 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,4% |
| Évol. pluriannuelle | +42,8% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,08 €/m² |
| Rendement brut |
6,44 % |
| Passoires F+G |
35,7 % (28 DPE) |
| Concernés E+F+G | 75,0 % |
| Taxe foncière |
37,92 % |
| TEOM | 12,65 % |
Économie & population
| Population | 313 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,1% |
| Revenu médian | 21 930 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 19,4% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
11,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 000 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 859 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 734 €/m² | 8 | -14,5% |
| 2023 | 932 €/m² | 4 | +26,9% |
| 2024 | 1 369 €/m² | 7 | +46,9% |
| 2025 | 1 227 €/m² | 2 | -10,4% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |