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Valcivières
48 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Valcivières
À Valcivières (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 026 €/m², soit 59,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 42,4 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Faible vacance locative (1,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-42,4 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Valcivières ?
Le prix médian de l'immobilier à Valcivières est de 1 026 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valcivières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Valcivières présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valcivières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valcivières a baissé de 42,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 026 €/m² |
| Évol. 1 an | -42,4% |
| Évol. pluriannuelle | -5,4% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 7,18 €/m² |
| Rendement brut |
7,81 % |
| Passoires F+G |
61,8 % |
| Concernés E+F+G | 94,1 % |
| Taxe foncière |
31,82 % |
| TEOM | 12,65 % |
Économie & population
| Population | 227 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,1% |
| Revenu médian | 18 020 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 1,4% |
| % 15-24 ans |
4,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
10,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 153 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 085 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 047 €/m² | 6 | -3,5% |
| 2023 | 1 151 €/m² | 14 | +10,0% |
| 2024 | 1 780 €/m² | 8 | +54,6% |
| 2025 | 1 026 €/m² | 9 | -42,4% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |