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Grandrif
46 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Grandrif
À Grandrif (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 145 €/m², soit 48,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 32,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Faible vacance locative (2,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-32,2 % sur un an)
- Chômage élevé (19,8 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Grandrif ?
Le prix médian de l'immobilier à Grandrif est de 1 145 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grandrif ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Grandrif présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grandrif ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grandrif a baissé de 32,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 145 €/m² |
| Évol. 1 an | -32,2% |
| Évol. pluriannuelle | +11,8% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 7,18 €/m² |
| Rendement brut |
7,00 % |
| Passoires F+G |
64,7 % |
| Concernés E+F+G | 76,5 % |
| Taxe foncière |
37,87 % |
| TEOM | 12,65 % |
Économie & population
| Population | 199 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,1% |
| Revenu médian | 20 690 € |
| Taux de chômage | 19,8% |
| Taux de vacance | 2,6% |
| % 15-24 ans |
7,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
9,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 892 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 024 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 604 €/m² | 7 | -41,0% |
| 2023 | 837 €/m² | 9 | +38,6% |
| 2024 | 1 687 €/m² | 5 | +101,6% |
| 2025 | 1 145 €/m² | 8 | -32,1% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |