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Marsac-en-Livradois
62 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Marsac-en-Livradois
À Marsac-en-Livradois (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 889 €/m², soit 1,5 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,2 % (24 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,4 %)
- Marché haussier (+15,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (23,7 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Marsac-en-Livradois ?
Le prix médian de l'immobilier à Marsac-en-Livradois est de 889 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marsac-en-Livradois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,4 %, Marsac-en-Livradois présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marsac-en-Livradois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marsac-en-Livradois a augmenté de 15,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 889 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,2% |
| Évol. pluriannuelle | +7,4% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 8,26 €/m² |
| Rendement brut |
10,37 % |
| Passoires F+G |
38,3 % |
| Concernés E+F+G | 56,7 % |
| Taxe foncière |
36,43 % |
| TEOM | 12,65 % |
Économie & population
| Population | 1 381 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,3% |
| Revenu médian | 21 150 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 23,7% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
15,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 040 €/m² | 3 |
| Maison | 767 €/m² | 88 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 828 €/m² | 27 | - |
| 2022 | 1 126 €/m² | 26 | +36,1% |
| 2023 | 945 €/m² | 27 | -16,1% |
| 2024 | 771 €/m² | 16 | -18,4% |
| 2025 | 889 €/m² | 23 | +15,2% |
Ventes géolocalisées
106 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |