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Saint-Just
60 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Just
À Saint-Just (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 461 €/m², soit 81,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 97,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+97,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Just ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Just est de 1 461 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Just ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Saint-Just présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Just ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Just a augmenté de 97,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 461 €/m² |
| Évol. 1 an | +97,9% |
| Évol. pluriannuelle | +122,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,08 €/m² |
| Rendement brut |
5,41 % |
| Passoires F+G |
77,3 % (22 DPE) |
| Concernés E+F+G | 95,5 % |
| Taxe foncière |
36,79 % |
| TEOM | 12,65 % |
Économie & population
| Population | 144 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,1% |
| Revenu médian | 21 690 € |
| Taux de chômage | 12,7% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
6,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,77 pers. |
| % locataires |
9,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 833 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 655 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 835 €/m² | 8 | +27,5% |
| 2023 | 1 072 €/m² | 8 | +28,3% |
| 2024 | 738 €/m² | 5 | -31,1% |
| 2025 | 1 461 €/m² | 2 | +97,9% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |