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Saint-Germain-Lembron
54 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-Lembron
À Saint-Germain-Lembron (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 013 €/m², soit 25,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,2 % (22 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,3 %)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Prix en baisse (-9,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,2 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-Lembron ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-Lembron est de 1 013 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-Lembron ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,3 %, Saint-Germain-Lembron présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-Lembron ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-Lembron a baissé de 9,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 013 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,2% |
| Évol. pluriannuelle | +28,9% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 10,22 €/m² |
| Rendement brut |
11,26 % |
| Passoires F+G |
17,3 % |
| Concernés E+F+G | 39,2 % |
| Taxe foncière |
41,71 % |
| TEOM | 12,39 % |
Économie & population
| Population | 2 031 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,8% |
| Revenu médian | 21 800 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 13,2% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
27,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 925 €/m² | 3 |
| T3 | 507 €/m² | 4 |
| T4 et + | 1 005 €/m² | 3 |
| Maison | 1 026 €/m² | 83 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 786 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 914 €/m² | 15 | +16,3% |
| 2023 | 1 085 €/m² | 24 | +18,6% |
| 2024 | 1 115 €/m² | 26 | +2,8% |
| 2025 | 1 013 €/m² | 29 | -9,2% |
Ventes géolocalisées
90 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |