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Saint-Donat
62 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Donat
À Saint-Donat (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 587 €/m², soit 62,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 79,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+79,3 % sur un an)
- Chômage contenu (2,2 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Donat ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Donat est de 1 587 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Donat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Saint-Donat présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Donat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Donat a augmenté de 79,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 587 €/m² |
| Évol. 1 an | +79,3% |
| Évol. pluriannuelle | +4,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,24 €/m² |
| Rendement brut |
5,09 % |
| Passoires F+G |
64,0 % (25 DPE) |
| Concernés E+F+G | 88,0 % |
| Taxe foncière |
37,71 % |
| TEOM | 12,36 % |
Économie & population
| Population | 198 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,5% |
| Revenu médian | 17 150 € |
| Taux de chômage | 2,2% |
| Taux de vacance | 8,8% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
8,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 005 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 525 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 020 €/m² | 6 | -33,1% |
| 2023 | 1 445 €/m² | 5 | +41,7% |
| 2024 | 885 €/m² | 6 | -38,7% |
| 2025 | 1 587 €/m² | 5 | +79,3% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Picherande | 2 017 €/m² | moyenne |
| 50 | Chastreix | 3 379 €/m² | moyenne |
| 61 | Saint-Genès-Champespe | 1 250 €/m² | faible |
| 57 | Tour-d'Auvergne | 1 191 €/m² | moyenne |
| 51 | Bagnols | 823 €/m² | faible |
| 40 | Cros | 1 464 €/m² | faible |
| 77 | Égliseneuve-d'Entraigues | 1 155 €/m² | moyenne |
| 64 | Montboudif | 1 171 €/m² | faible |