Bagnols
51 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bagnols
À Bagnols (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 823 €/m², soit 53,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 36,6 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,0 %)
- Chômage contenu (5,0 %)
- Prix en baisse (-36,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,0 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bagnols ?
Le prix médian de l'immobilier à Bagnols est de 823 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bagnols ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,0 %, Bagnols présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bagnols ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bagnols a baissé de 36,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 823 €/m² |
| Évol. 1 an | -36,6% |
| Évol. pluriannuelle | +6,4% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,87 €/m² |
| Rendement brut |
12,02 % |
| Passoires F+G |
40,8 % |
| Concernés E+F+G | 73,5 % |
| Taxe foncière |
35,95 % |
Économie & population
| Population | 400 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,5% |
| Revenu médian | 18 130 € |
| Taux de chômage | 5,0% |
| Taux de vacance | 13,0% |
| % 15-24 ans |
5,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,86 pers. |
| % locataires |
17,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 742 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 774 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 785 €/m² | 11 | +1,4% |
| 2023 | 794 €/m² | 13 | +1,2% |
| 2024 | 1 298 €/m² | 6 | +63,4% |
| 2025 | 823 €/m² | 5 | -36,5% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |