Royat
58 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Royat
À Royat (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 293 €/m², soit 10,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,8 % (115 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (17,8 %)
Quel est le prix au m² à Royat ?
Le prix médian de l'immobilier à Royat est de 2 293 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Royat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Royat présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Royat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Royat a augmenté de 5,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 293 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,8% |
| Évol. pluriannuelle | +7,5% |
| Transactions/an | 115 |
| Loyer estimé | 11,67 €/m² |
| Rendement brut |
5,68 % |
| Passoires F+G |
23,8 % |
| Concernés E+F+G | 45,8 % |
| Taxe foncière |
52,85 % |
| TEOM | 9,90 % |
Économie & population
| Population | 4 479 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 27 950 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 17,8% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
39,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 015 €/m² | 133 |
| T2 | 2 278 €/m² | 74 |
| T3 | 2 221 €/m² | 45 |
| T4 et + | 2 241 €/m² | 61 |
| Maison | 2 556 €/m² | 130 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 132 €/m² | 131 | - |
| 2022 | 2 361 €/m² | 133 | +10,7% |
| 2023 | 2 300 €/m² | 122 | -2,6% |
| 2024 | 2 166 €/m² | 92 | -5,8% |
| 2025 | 2 293 €/m² | 96 | +5,8% |
Ventes géolocalisées
573 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |