Aubière
46 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Aubière
À Aubière (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 379 €/m², soit 26,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,5 % (130 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-9,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Aubière ?
Le prix médian de l'immobilier à Aubière est de 2 379 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aubière ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Aubière présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aubière ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aubière a baissé de 9,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 379 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,5% |
| Évol. pluriannuelle | +7,7% |
| Transactions/an | 130 |
| Loyer estimé | 12,16 €/m² |
| Rendement brut |
5,71 % |
| Passoires F+G |
11,1 % |
| Concernés E+F+G | 25,8 % |
| Taxe foncière |
42,22 % |
| TEOM | 9,90 % |
Économie & population
| Population | 10 459 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,7% |
| Revenu médian | 24 600 € |
| Taux de chômage | 11,3% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
26,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,77 pers. |
| % locataires |
49,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 320 €/m² | 55 |
| T2 | 2 363 €/m² | 49 |
| T3 | 2 257 €/m² | 56 |
| T4 et + | 1 815 €/m² | 34 |
| Maison | 2 467 €/m² | 320 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 210 €/m² | 135 | - |
| 2022 | 2 610 €/m² | 141 | +18,1% |
| 2023 | 2 556 €/m² | 111 | -2,1% |
| 2024 | 2 629 €/m² | 123 | +2,8% |
| 2025 | 2 379 €/m² | 139 | -9,5% |
Ventes géolocalisées
643 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |