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Clermont-Ferrand
50 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Clermont-Ferrand
À Clermont-Ferrand (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 216 €/m², soit 17,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,1 % (2 440 ventes/an en moyenne).
- Chômage élevé (15,4 %)
Quel est le prix au m² à Clermont-Ferrand ?
Le prix médian de l'immobilier à Clermont-Ferrand est de 2 216 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Clermont-Ferrand ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Clermont-Ferrand présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Clermont-Ferrand ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Clermont-Ferrand a baissé de 1,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 216 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,1% |
| Évol. pluriannuelle | +0,3% |
| Transactions/an | 2440 |
| Loyer estimé | 12,49 €/m² |
| Rendement brut |
6,29 % |
| Passoires F+G |
10,4 % |
| Concernés E+F+G | 28,9 % |
| Taxe foncière |
49,88 % |
| TEOM | 9,90 % |
Économie & population
| Population | 146 351 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 20 430 € |
| Taux de chômage | 15,4% |
| Taux de vacance | 9,7% |
| % 15-24 ans |
22,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,76 pers. |
| % locataires |
66,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 500 €/m² | 1 631 |
| T2 | 2 200 €/m² | 1 935 |
| T3 | 2 054 €/m² | 2 231 |
| T4 et + | 1 888 €/m² | 2 157 |
| Maison | 2 444 €/m² | 1 475 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 210 €/m² | 2772 | - |
| 2022 | 2 369 €/m² | 2814 | +7,2% |
| 2023 | 2 305 €/m² | 2279 | -2,7% |
| 2024 | 2 240 €/m² | 2074 | -2,8% |
| 2025 | 2 216 €/m² | 2263 | -1,1% |
Ventes géolocalisées
12 085 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |