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Chamalières
48 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Chamalières
À Chamalières (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 496 €/m², soit 18,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,4 % (427 ventes/an en moyenne).
- Vacance locative élevée (12,4 %)
Quel est le prix au m² à Chamalières ?
Le prix médian de l'immobilier à Chamalières est de 2 496 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chamalières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Chamalières présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chamalières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chamalières a baissé de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 496 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,4% |
| Évol. pluriannuelle | +0,9% |
| Transactions/an | 427 |
| Loyer estimé | 11,63 €/m² |
| Rendement brut |
5,20 % |
| Passoires F+G |
19,5 % |
| Concernés E+F+G | 48,4 % |
| Taxe foncière |
44,69 % |
| TEOM | 9,90 % |
Économie & population
| Population | 17 509 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 27 630 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 12,4% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,65 pers. |
| % locataires |
43,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 354 €/m² | 219 |
| T2 | 2 352 €/m² | 369 |
| T3 | 2 364 €/m² | 390 |
| T4 et + | 2 402 €/m² | 442 |
| Maison | 3 438 €/m² | 228 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 473 €/m² | 485 | - |
| 2022 | 2 609 €/m² | 506 | +5,5% |
| 2023 | 2 682 €/m² | 397 | +2,8% |
| 2024 | 2 532 €/m² | 330 | -5,6% |
| 2025 | 2 496 €/m² | 416 | -1,4% |
Ventes géolocalisées
2 127 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |