Orcines
56 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Orcines
À Orcines (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 840 €/m², soit 28,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,1 % (31 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,1 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Orcines ?
Le prix médian de l'immobilier à Orcines est de 1 840 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Orcines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Orcines présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Orcines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Orcines a baissé de 12,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 840 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,1% |
| Évol. pluriannuelle | +15,2% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 10,57 €/m² |
| Rendement brut |
6,41 % |
| Passoires F+G |
33,7 % |
| Concernés E+F+G | 56,3 % |
| Taxe foncière |
36,00 % |
| TEOM | 9,90 % |
Économie & population
| Population | 3 609 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,9% |
| Revenu médian | 29 370 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 8,7% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
15,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 072 €/m² | 3 |
| T3 | 789 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 779 €/m² | 2 |
| Maison | 1 743 €/m² | 123 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 597 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 2 012 €/m² | 31 | +25,9% |
| 2023 | 2 018 €/m² | 39 | +0,3% |
| 2024 | 2 092 €/m² | 32 | +3,7% |
| 2025 | 1 840 €/m² | 28 | -12,1% |
Ventes géolocalisées
154 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |