Orcet
75 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Orcet
À Orcet (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 272 €/m², soit 3,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,3 % (38 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+13,3 % sur un an)
- Chômage contenu (5,3 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Orcet ?
Le prix médian de l'immobilier à Orcet est de 2 272 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Orcet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Orcet présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Orcet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Orcet a augmenté de 13,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 272 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,3% |
| Évol. pluriannuelle | +12,5% |
| Transactions/an | 38 |
| Loyer estimé | 11,93 €/m² |
| Rendement brut |
5,86 % |
| Passoires F+G |
8,5 % |
| Concernés E+F+G | 25,6 % |
| Taxe foncière |
44,23 % |
| TEOM | 9,18 % |
Économie & population
| Population | 2 897 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,2% |
| Revenu médian | 26 710 € |
| Taux de chômage | 5,3% |
| Taux de vacance | 7,9% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
14,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 752 €/m² | 4 |
| Maison | 2 179 €/m² | 137 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 020 €/m² | 47 | - |
| 2022 | 2 240 €/m² | 37 | +10,9% |
| 2023 | 2 355 €/m² | 30 | +5,1% |
| 2024 | 2 005 €/m² | 40 | -14,9% |
| 2025 | 2 272 €/m² | 35 | +13,3% |
Ventes géolocalisées
186 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Martres-de-Veyre | 2 001 €/m² | haute |
| 47 | Cendre | 2 065 €/m² | haute |
| 69 | Veyre-Monton | 2 073 €/m² | haute |
| 63 | Roche-Blanche | 1 960 €/m² | moyenne |
| 58 | Crest | 1 488 €/m² | moyenne |
| 60 | Pérignat-lès-Sarliève | 2 572 €/m² | haute |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 61 | Roche-Noire | 1 694 €/m² | faible |