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Roche-Noire
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Roche-Noire
À Roche-Noire (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 694 €/m², soit 19,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,3 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Roche-Noire ?
Le prix médian de l'immobilier à Roche-Noire est de 1 694 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Roche-Noire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Roche-Noire présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Roche-Noire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Roche-Noire a baissé de 2,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 694 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,3% |
| Évol. pluriannuelle | -12,8% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 11,93 €/m² |
| Rendement brut |
7,86 % |
| Passoires F+G |
17,4 % |
| Concernés E+F+G | 39,1 % |
| Taxe foncière |
44,94 % |
| TEOM | 9,18 % |
Économie & population
| Population | 631 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,8% |
| Revenu médian | 28 530 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
7,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 638 €/m² | 36 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 942 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 635 €/m² | 12 | -15,8% |
| 2023 | 1 702 €/m² | 5 | +4,1% |
| 2024 | 1 734 €/m² | 13 | +1,9% |
| 2025 | 1 694 €/m² | 7 | -2,3% |
Ventes géolocalisées
44 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Mirefleurs | 1 851 €/m² | moyenne |
| 77 | Saint-Georges-sur-Allier | 1 977 €/m² | moyenne |
| 55 | Pérignat-sur-Allier | 1 851 €/m² | moyenne |
| 69 | Busséol | 1 556 €/m² | faible |
| 47 | Cendre | 2 065 €/m² | haute |
| 60 | Martres-de-Veyre | 2 001 €/m² | haute |
| 67 | Saint-Maurice | 1 853 €/m² | moyenne |
| 65 | Cournon-d'Auvergne | 2 235 €/m² | haute |