Orbeil
70 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Orbeil
À Orbeil (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 817 €/m², soit 11,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,0 % (11 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,7 %)
- Chômage contenu (4,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Orbeil ?
Le prix médian de l'immobilier à Orbeil est de 1 817 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Orbeil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Orbeil présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Orbeil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Orbeil a augmenté de 5,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 817 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,0% |
| Évol. pluriannuelle | -10,5% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 9,51 €/m² |
| Rendement brut |
5,84 % |
| Passoires F+G |
32,0 % |
| Concernés E+F+G | 54,0 % |
| Taxe foncière |
38,81 % |
| TEOM | 12,39 % |
Économie & population
| Population | 883 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,7% |
| Revenu médian | 25 530 € |
| Taux de chômage | 4,1% |
| Taux de vacance | 2,7% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
11,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 950 €/m² | 43 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 031 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 521 €/m² | 12 | -25,1% |
| 2023 | 1 741 €/m² | 12 | +14,5% |
| 2024 | 1 731 €/m² | 10 | -0,6% |
| 2025 | 1 817 €/m² | 9 | +5,0% |
Ventes géolocalisées
52 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 75 | Aulhat-Flat | 1 598 €/m² | faible |
| 73 | Brenat | 1 897 €/m² | faible |
| 62 | Issoire | 1 956 €/m² | haute |
| 50 | Parentignat | 1 038 €/m² | faible |
| 52 | Varennes-sur-Usson | 255 €/m² | faible |
| 61 | Saint-Babel | 2 041 €/m² | moyenne |
| 50 | Saint-Yvoine | 1 301 €/m² | faible |
| 84 | Pradeaux | 1 410 €/m² | faible |