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Neschers
52 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Neschers
À Neschers (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 739 €/m², soit 25,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,5 % (12 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-8,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,6 %)
Quel est le prix au m² à Neschers ?
Le prix médian de l'immobilier à Neschers est de 1 739 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neschers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Neschers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neschers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neschers a baissé de 8,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 739 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,5% |
| Évol. pluriannuelle | +37,0% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 9,61 €/m² |
| Rendement brut |
6,17 % |
| Passoires F+G |
16,7 % |
| Concernés E+F+G | 33,3 % |
| Taxe foncière |
40,97 % |
| TEOM | 13,32 % |
Économie & population
| Population | 908 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,5% |
| Revenu médian | 22 700 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 12,6% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
11,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 326 €/m² | 48 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 270 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 317 €/m² | 20 | +3,7% |
| 2023 | 2 353 €/m² | 10 | +78,7% |
| 2024 | 1 900 €/m² | 8 | -19,2% |
| 2025 | 1 739 €/m² | 11 | -8,5% |
Ventes géolocalisées
60 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |