Chidrac
48 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Chidrac
À Chidrac (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 199 €/m², soit 27,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,5 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-10,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,3 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Chidrac ?
Le prix médian de l'immobilier à Chidrac est de 1 199 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chidrac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Chidrac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chidrac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chidrac a baissé de 10,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 199 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,5% |
| Évol. pluriannuelle | -5,2% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,61 €/m² |
| Rendement brut |
8,94 % |
| Passoires F+G |
29,9 % |
| Concernés E+F+G | 55,2 % |
| Taxe foncière |
45,18 % |
| TEOM | 13,32 % |
Économie & population
| Population | 825 |
| Croissance pop. 5 ans | +56,6% |
| Revenu médian | 22 780 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 12,3% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
16,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 552 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 265 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 370 €/m² | 5 | +8,2% |
| 2023 | 2 141 €/m² | 5 | +56,3% |
| 2024 | 1 340 €/m² | 4 | -37,4% |
| 2025 | 1 199 €/m² | 12 | -10,5% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |