Coudes
50 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Coudes
À Coudes (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 542 €/m², soit 34,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,3 % (19 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (5,8 %)
- Prix en baisse (-17,3 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Coudes ?
Le prix médian de l'immobilier à Coudes est de 1 542 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coudes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Coudes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coudes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coudes a baissé de 17,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 542 €/m² |
| Évol. 1 an | -17,3% |
| Évol. pluriannuelle | -3,2% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 9,51 €/m² |
| Rendement brut |
6,88 % |
| Passoires F+G |
9,3 % |
| Concernés E+F+G | 27,9 % |
| Taxe foncière |
41,03 % |
| TEOM | 12,39 % |
Économie & population
| Population | 1 225 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,5% |
| Revenu médian | 22 930 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 11,4% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
23,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 973 €/m² | 2 |
| Maison | 1 620 €/m² | 72 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 594 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 453 €/m² | 25 | -8,8% |
| 2023 | 1 740 €/m² | 16 | +19,7% |
| 2024 | 1 866 €/m² | 14 | +7,2% |
| 2025 | 1 542 €/m² | 21 | -17,3% |
Ventes géolocalisées
93 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |