Mezel
59 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Mezel
À Mezel (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 798 €/m², soit 14,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,15 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,9 % (41 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Chômage contenu (4,0 %)
- Vacance locative élevée (13,7 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Mezel ?
Le prix médian de l'immobilier à Mezel est de 1 798 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mezel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Mezel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mezel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mezel a augmenté de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 798 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,9% |
| Évol. pluriannuelle | -2,8% |
| Transactions/an | 41 |
| Loyer estimé | 12,15 €/m² |
| Rendement brut |
7,54 % |
| Passoires F+G |
16,2 % |
| Concernés E+F+G | 32,7 % |
| Taxe foncière |
38,46 % |
| TEOM | 9,18 % |
Économie & population
| Population | 3 111 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,0% |
| Revenu médian | 26 900 € |
| Taux de chômage | 4,0% |
| Taux de vacance | 13,7% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
13,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 704 €/m² | 155 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 850 €/m² | 50 | - |
| 2022 | 1 675 €/m² | 38 | -9,5% |
| 2023 | 1 906 €/m² | 43 | +13,8% |
| 2024 | 1 766 €/m² | 31 | -7,4% |
| 2025 | 1 798 €/m² | 45 | +1,9% |
Ventes géolocalisées
199 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |