Lempdes
61 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Lempdes
À Lempdes (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 288 €/m², soit 22,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,9 % (95 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-5,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Lempdes ?
Le prix médian de l'immobilier à Lempdes est de 2 288 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lempdes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Lempdes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lempdes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lempdes a baissé de 5,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 288 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,9% |
| Évol. pluriannuelle | +10,1% |
| Transactions/an | 95 |
| Loyer estimé | 13,65 €/m² |
| Rendement brut |
6,66 % |
| Passoires F+G |
6,0 % |
| Concernés E+F+G | 32,4 % |
| Taxe foncière |
46,05 % |
| TEOM | 9,90 % |
Économie & population
| Population | 8 709 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 23 620 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
13,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
37,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 460 €/m² | 2 |
| T2 | 2 050 €/m² | 30 |
| T3 | 2 286 €/m² | 34 |
| T4 et + | 1 665 €/m² | 32 |
| Maison | 2 376 €/m² | 274 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 078 €/m² | 102 | - |
| 2022 | 2 611 €/m² | 94 | +25,7% |
| 2023 | 2 194 €/m² | 76 | -16,0% |
| 2024 | 2 432 €/m² | 72 | +10,8% |
| 2025 | 2 288 €/m² | 130 | -5,9% |
Ventes géolocalisées
469 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |