Messeix
72 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Messeix
À Messeix (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 874 €/m², soit 26,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 42,7 % (22 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Marché haussier (+42,7 % sur un an)
- Chômage contenu (4,8 %)
- Vacance locative élevée (14,3 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Messeix ?
Le prix médian de l'immobilier à Messeix est de 874 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Messeix ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Messeix présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Messeix ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Messeix a augmenté de 42,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 874 €/m² |
| Évol. 1 an | +42,7% |
| Évol. pluriannuelle | +20,2% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 7,24 €/m² |
| Rendement brut |
9,24 % |
| Passoires F+G |
48,9 % |
| Concernés E+F+G | 78,0 % |
| Taxe foncière |
44,95 % |
Économie & population
| Population | 998 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,8% |
| Revenu médian | 21 160 € |
| Taux de chômage | 4,8% |
| Taux de vacance | 14,3% |
| % 15-24 ans |
5,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,80 pers. |
| % locataires |
14,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 131 €/m² | 3 |
| T4 et + | 824 €/m² | 2 |
| Maison | 642 €/m² | 81 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 727 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 681 €/m² | 31 | -6,3% |
| 2023 | 781 €/m² | 22 | +14,6% |
| 2024 | 613 €/m² | 19 | -21,5% |
| 2025 | 874 €/m² | 16 | +42,7% |
Ventes géolocalisées
100 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Bourg-Lastic | 724 €/m² | moyenne |
| 22 | Savennes | 267 €/m² | faible |
| 39 | Avèze | 888 €/m² | faible |
| 52 | Monestier-Merlines | 117 €/m² | faible |
| 64 | Merlines | 680 €/m² | moyenne |
| 65 | Singles | 985 €/m² | faible |
| 36 | Saint-Sulpice | 559 €/m² | faible |
| 54 | Saint-Étienne-aux-Clos | 766 €/m² | faible |