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Merlines
64 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Merlines
À Merlines (Corrèze), le prix médian de l'immobilier s'établit à 680 €/m², soit 0,4 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,9 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,3 %)
- Marché haussier (+16,9 % sur un an)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (18,5 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Merlines ?
Le prix médian de l'immobilier à Merlines est de 680 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Merlines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,3 %, Merlines présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Merlines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Merlines a augmenté de 16,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 680 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,9% |
| Évol. pluriannuelle | -29,7% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 7,51 €/m² |
| Rendement brut |
12,32 % |
| Passoires F+G |
37,6 % |
| Concernés E+F+G | 55,3 % |
| Taxe foncière |
38,02 % |
| TEOM | 12,67 % |
Économie & population
| Population | 741 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 22 130 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 18,5% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,84 pers. |
| % locataires |
31,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 458 €/m² | 3 |
| T2 | 718 €/m² | 2 |
| T4 et + | 381 €/m² | 2 |
| Maison | 654 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 968 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 762 €/m² | 10 | -21,2% |
| 2023 | 684 €/m² | 11 | -10,2% |
| 2024 | 582 €/m² | 10 | -15,0% |
| 2025 | 680 €/m² | 8 | +16,9% |
Ventes géolocalisées
45 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Eygurande | 687 €/m² | faible |
| 52 | Monestier-Merlines | 117 €/m² | faible |
| 37 | Feyt | 473 €/m² | faible |
| 22 | Lamazière-Haute | 1 831 €/m² | faible |
| 22 | Savennes | 267 €/m² | faible |
| 56 | Aix | 633 €/m² | faible |
| 72 | Messeix | 874 €/m² | moyenne |
| 27 | Laroche-près-Feyt | 215 €/m² | faible |