Espirat
63 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Espirat
À Espirat (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 613 €/m², soit 15,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,91 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,1 % (6 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,8 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Espirat ?
Le prix médian de l'immobilier à Espirat est de 1 613 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Espirat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Espirat présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Espirat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Espirat a augmenté de 1,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 613 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,1% |
| Évol. pluriannuelle | -20,7% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,91 €/m² |
| Rendement brut |
6,16 % |
| Passoires F+G |
22,7 % |
| Concernés E+F+G | 34,1 % |
| Taxe foncière |
40,30 % |
| TEOM | 9,18 % |
Économie & population
| Population | 416 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,9% |
| Revenu médian | 24 230 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 11,7% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
16,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 493 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 034 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 1 584 €/m² | 9 | -22,1% |
| 2023 | 1 748 €/m² | 7 | +10,4% |
| 2024 | 1 595 €/m² | 5 | -8,8% |
| 2025 | 1 613 €/m² | 7 | +1,1% |