Dorat
59 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Dorat
À Dorat (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 932 €/m², soit 45,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 29,2 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,8 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Prix en baisse (-29,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Dorat ?
Le prix médian de l'immobilier à Dorat est de 932 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dorat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,8 %, Dorat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dorat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dorat a baissé de 29,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 932 €/m² |
| Évol. 1 an | -29,2% |
| Évol. pluriannuelle | -4,5% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,04 €/m² |
| Rendement brut |
10,82 % |
| Passoires F+G |
31,6 % |
| Concernés E+F+G | 42,1 % |
| Taxe foncière |
46,22 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 719 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,6% |
| Revenu médian | 23 080 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
12,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 989 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 976 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 041 €/m² | 6 | +6,6% |
| 2023 | 6 329 €/m² | 5 | +507,9% |
| 2024 | 1 316 €/m² | 6 | -79,2% |
| 2025 | 932 €/m² | 8 | -29,2% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |