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Doranges
35 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Doranges
À Doranges (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 878 €/m², soit 33,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 6,29 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,5 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-16,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,7 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Doranges ?
Le prix médian de l'immobilier à Doranges est de 878 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Doranges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Doranges présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Doranges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Doranges a baissé de 16,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 878 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,5% |
| Évol. pluriannuelle | +18,3% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 6,29 €/m² |
| Rendement brut |
7,99 % |
| Passoires F+G |
64,0 % (25 DPE) |
| Concernés E+F+G | 88,0 % |
| Taxe foncière |
38,38 % |
| TEOM | 12,65 % |
Économie & population
| Population | 178 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,6% |
| Revenu médian | 18 450 € |
| Taux de chômage | 14,3% |
| Taux de vacance | 12,7% |
| % 15-24 ans |
2,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
8,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 900 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 742 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 997 €/m² | 4 | +169,1% |
| 2023 | 829 €/m² | 7 | -58,5% |
| 2024 | 1 051 €/m² | 13 | +26,7% |
| 2025 | 878 €/m² | 7 | -16,5% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |