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Charbonnier-les-Mines
50 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Charbonnier-les-Mines
À Charbonnier-les-Mines (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 182 €/m², soit 29,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,5 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,6 %)
Quel est le prix au m² à Charbonnier-les-Mines ?
Le prix médian de l'immobilier à Charbonnier-les-Mines est de 1 182 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Charbonnier-les-Mines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Charbonnier-les-Mines présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Charbonnier-les-Mines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Charbonnier-les-Mines a baissé de 12,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 182 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,5% |
| Évol. pluriannuelle | -49,5% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 9,20 €/m² |
| Rendement brut |
8,68 % |
| Passoires F+G |
24,6 % |
| Concernés E+F+G | 50,9 % |
| Taxe foncière |
41,84 % |
| TEOM | 12,39 % |
Économie & population
| Population | 930 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,5% |
| Revenu médian | 20 470 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 12,6% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
30,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 1 144 €/m² | 2 |
| Maison | 1 197 €/m² | 46 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 342 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 098 €/m² | 18 | -53,1% |
| 2023 | 1 415 €/m² | 9 | +28,9% |
| 2024 | 1 351 €/m² | 12 | -4,5% |
| 2025 | 1 182 €/m² | 9 | -12,5% |
Ventes géolocalisées
55 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |