Moriat
51 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Moriat
À Moriat (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 491 €/m², soit 20,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Moriat ?
Le prix médian de l'immobilier à Moriat est de 1 491 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Moriat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Moriat présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Moriat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Moriat a baissé de 3,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 491 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,5% |
| Évol. pluriannuelle | +38,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,20 €/m² |
| Rendement brut |
6,89 % |
| Passoires F+G |
31,3 % |
| Concernés E+F+G | 53,1 % |
| Taxe foncière |
33,69 % |
| TEOM | 12,39 % |
Économie & population
| Population | 392 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,1% |
| Revenu médian | 21 350 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 11,3% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
14,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 287 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 078 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 748 €/m² | 3 | -30,6% |
| 2023 | 1 089 €/m² | 8 | +45,6% |
| 2024 | 1 544 €/m² | 4 | +41,8% |
| 2025 | 1 491 €/m² | 5 | -3,5% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |