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Saint-Gervazy
43 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Gervazy
À Saint-Gervazy (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 177 €/m², soit 46,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,58 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 30,1 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Prix en baisse (-30,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,6 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Gervazy ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Gervazy est de 1 177 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Gervazy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Saint-Gervazy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Gervazy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Gervazy a baissé de 30,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 177 €/m² |
| Évol. 1 an | -30,1% |
| Évol. pluriannuelle | +12,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 7,58 €/m² |
| Rendement brut |
7,19 % |
| Passoires F+G |
36,7 % |
| Concernés E+F+G | 46,7 % |
| Taxe foncière |
34,29 % |
| TEOM | 12,39 % |
Économie & population
| Population | 340 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,1% |
| Revenu médian | 21 800 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 16,6% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
8,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 100 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 043 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 278 €/m² | 8 | +22,5% |
| 2023 | 1 111 €/m² | 4 | -13,1% |
| 2024 | 1 685 €/m² | 4 | +51,7% |
| 2025 | 1 177 €/m² | 5 | -30,1% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |