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Brassac-les-Mines
58 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Brassac-les-Mines
À Brassac-les-Mines (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 244 €/m², soit 1,7 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,4 % (58 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Marché haussier (+18,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (17,7 %)
Quel est le prix au m² à Brassac-les-Mines ?
Le prix médian de l'immobilier à Brassac-les-Mines est de 1 244 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Brassac-les-Mines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Brassac-les-Mines présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Brassac-les-Mines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Brassac-les-Mines a augmenté de 18,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 244 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,4% |
| Évol. pluriannuelle | +17,1% |
| Transactions/an | 58 |
| Loyer estimé | 8,80 €/m² |
| Rendement brut |
7,89 % |
| Passoires F+G |
24,4 % |
| Concernés E+F+G | 52,8 % |
| Taxe foncière |
47,75 % |
| TEOM | 12,39 % |
Économie & population
| Population | 3 412 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 20 640 € |
| Taux de chômage | 14,4% |
| Taux de vacance | 17,7% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
24,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 077 €/m² | 2 |
| T2 | 679 €/m² | 4 |
| T3 | 942 €/m² | 5 |
| T4 et + | 592 €/m² | 8 |
| Maison | 1 153 €/m² | 217 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 063 €/m² | 54 | - |
| 2022 | 1 112 €/m² | 61 | +4,7% |
| 2023 | 1 193 €/m² | 65 | +7,2% |
| 2024 | 1 051 €/m² | 44 | -11,9% |
| 2025 | 1 244 €/m² | 66 | +18,4% |
Ventes géolocalisées
277 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |