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Vézézoux
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vézézoux
À Vézézoux (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 315 €/m², soit 22,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,1 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Vézézoux ?
Le prix médian de l'immobilier à Vézézoux est de 1 315 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vézézoux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Vézézoux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vézézoux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vézézoux a baissé de 12,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 315 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,1% |
| Évol. pluriannuelle | +49,6% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,20 €/m² |
| Rendement brut |
7,81 % |
| Passoires F+G |
36,7 % |
| Concernés E+F+G | 56,7 % |
| Taxe foncière |
39,16 % |
| TEOM | 11,81 % |
Économie & population
| Population | 635 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,8% |
| Revenu médian | 22 340 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 8,4% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
8,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 111 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 879 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 220 €/m² | 11 | +38,8% |
| 2023 | 1 516 €/m² | 3 | +24,3% |
| 2024 | 1 496 €/m² | 4 | -1,3% |
| 2025 | 1 315 €/m² | 3 | -12,1% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Brassac-les-Mines | 1 244 €/m² | haute |
| 62 | Sainte-Florine | 1 257 €/m² | haute |
| 46 | Auzon | 801 €/m² | moyenne |
| 27 | Saint-Jean-Saint-Gervais | 649 €/m² | faible |
| 55 | Jumeaux | 982 €/m² | moyenne |
| 44 | Frugerès-les-Mines | 884 €/m² | moyenne |
| 54 | Vergongheon | 928 €/m² | moyenne |
| 50 | Charbonnier-les-Mines | 1 182 €/m² | moyenne |