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Auzat-la-Combelle
39 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Auzat-la-Combelle
À Auzat-la-Combelle (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 010 €/m², soit 27,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,5 % (41 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,1 %)
- Prix en baisse (-10,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,2 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Auzat-la-Combelle ?
Le prix médian de l'immobilier à Auzat-la-Combelle est de 1 010 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Auzat-la-Combelle ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,1 %, Auzat-la-Combelle présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Auzat-la-Combelle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Auzat-la-Combelle a baissé de 10,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 010 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,5% |
| Évol. pluriannuelle | -15,6% |
| Transactions/an | 41 |
| Loyer estimé | 8,26 €/m² |
| Rendement brut |
9,12 % |
| Passoires F+G |
41,4 % |
| Concernés E+F+G | 70,6 % |
| Taxe foncière |
44,80 % |
| TEOM | 12,39 % |
Économie & population
| Population | 1 956 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,1% |
| Revenu médian | 20 640 € |
| Taux de chômage | 12,4% |
| Taux de vacance | 15,2% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
15,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 770 €/m² | 3 |
| Maison | 1 113 €/m² | 176 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 196 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 1 111 €/m² | 51 | -7,2% |
| 2023 | 1 171 €/m² | 44 | +5,4% |
| 2024 | 1 128 €/m² | 35 | -3,6% |
| 2025 | 1 010 €/m² | 50 | -10,5% |
Ventes géolocalisées
195 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |