Wismes
76 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Wismes
À Wismes (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 349 €/m², soit 5,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,2 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Marché haussier (+5,2 % sur un an)
- Chômage contenu (5,0 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Wismes ?
Le prix médian de l'immobilier à Wismes est de 1 349 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Wismes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Wismes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Wismes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Wismes a augmenté de 5,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 349 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,2% |
| Évol. pluriannuelle | +38,6% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 11,09 €/m² |
| Rendement brut |
9,17 % |
| Passoires F+G |
46,2 % |
| Concernés E+F+G | 61,5 % |
| Taxe foncière |
40,60 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 492 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,4% |
| Revenu médian | 20 710 € |
| Taux de chômage | 5,0% |
| Taux de vacance | 10,4% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
13,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 345 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 973 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 300 €/m² | 9 | +33,5% |
| 2023 | 1 505 €/m² | 6 | +15,8% |
| 2024 | 1 282 €/m² | 7 | -14,8% |
| 2025 | 1 349 €/m² | 10 | +5,2% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |