Waben
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Waben
À Waben (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 438 €/m², soit 53,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 42,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-42,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Waben ?
Le prix médian de l'immobilier à Waben est de 1 438 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Waben ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Waben présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Waben ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Waben a baissé de 42,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 438 €/m² |
| Évol. 1 an | -42,8% |
| Évol. pluriannuelle | -2,3% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,63 €/m² |
| Rendement brut |
9,02 % |
| Passoires F+G |
23,5 % |
| Concernés E+F+G | 32,4 % |
| Taxe foncière |
34,46 % |
| TEOM | 10,00 % |
Économie & population
| Population | 449 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,7% |
| Revenu médian | 24 270 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
10,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 798 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 472 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 917 €/m² | 4 | +30,2% |
| 2023 | 2 514 €/m² | 2 | +31,2% |
| 2024 | 2 514 €/m² | 7 | +0,0% |
| 2025 | 1 438 €/m² | 5 | -42,8% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |