Berck
35 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Berck
À Berck (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 820 €/m², soit 20,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,7 % (498 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-9,7 % sur un an)
- Chômage élevé (15,4 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Berck ?
Le prix médian de l'immobilier à Berck est de 2 820 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Berck ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Berck présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Berck ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Berck a baissé de 9,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 820 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,7% |
| Évol. pluriannuelle | +10,2% |
| Transactions/an | 498 |
| Loyer estimé | 12,52 €/m² |
| Rendement brut |
4,95 % |
| Passoires F+G |
13,3 % |
| Concernés E+F+G | 37,6 % |
| Taxe foncière |
55,03 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 12 951 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,1% |
| Revenu médian | 20 780 € |
| Taux de chômage | 15,4% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,75 pers. |
| % locataires |
52,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 376 €/m² | 280 |
| T2 | 3 328 €/m² | 503 |
| T3 | 3 025 €/m² | 296 |
| T4 et + | 3 012 €/m² | 87 |
| Maison | 2 443 €/m² | 696 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 558 €/m² | 630 | - |
| 2022 | 2 869 €/m² | 592 | +12,1% |
| 2023 | 3 062 €/m² | 441 | +6,7% |
| 2024 | 3 125 €/m² | 425 | +2,0% |
| 2025 | 2 820 €/m² | 404 | -9,7% |
Ventes géolocalisées
2 478 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |