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Merlimont
41 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Merlimont
À Merlimont (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 631 €/m², soit 18,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,0 % (181 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-7,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Merlimont ?
Le prix médian de l'immobilier à Merlimont est de 3 631 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Merlimont ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,2 %, Merlimont présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Merlimont ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Merlimont a baissé de 7,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 631 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,0% |
| Évol. pluriannuelle | +15,5% |
| Transactions/an | 181 |
| Loyer estimé | 13,49 €/m² |
| Rendement brut |
4,15 % |
| Passoires F+G |
20,0 % |
| Concernés E+F+G | 40,9 % |
| Taxe foncière |
34,34 % |
| TEOM | 9,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 3 342 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,0% |
| Revenu médian | 23 960 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 2,2% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
19,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 723 €/m² | 38 |
| T2 | 4 142 €/m² | 156 |
| T3 | 4 111 €/m² | 102 |
| T4 et + | 3 924 €/m² | 14 |
| Maison | 3 193 €/m² | 353 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 144 €/m² | 242 | - |
| 2022 | 3 617 €/m² | 191 | +15,0% |
| 2023 | 3 784 €/m² | 170 | +4,6% |
| 2024 | 3 904 €/m² | 139 | +3,2% |
| 2025 | 3 631 €/m² | 163 | -7,0% |
Ventes géolocalisées
899 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |