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Violaines
77 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Violaines
À Violaines (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 941 €/m², soit 10,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,38 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 21,3 % (33 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+21,3 % sur un an)
- Chômage contenu (7,1 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Violaines ?
Le prix médian de l'immobilier à Violaines est de 1 941 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Violaines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Violaines présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Violaines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Violaines a augmenté de 21,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 941 €/m² |
| Évol. 1 an | +21,3% |
| Évol. pluriannuelle | +1,8% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 11,38 €/m² |
| Rendement brut |
6,54 % |
| Passoires F+G |
8,4 % |
| Concernés E+F+G | 30,0 % |
| Taxe foncière |
39,57 % |
Économie & population
| Population | 3 839 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,2% |
| Revenu médian | 23 050 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
30,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 988 €/m² | 2 |
| Maison | 1 910 €/m² | 143 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 907 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 978 €/m² | 45 | +3,7% |
| 2023 | 1 928 €/m² | 47 | -2,6% |
| 2024 | 1 600 €/m² | 27 | -17,0% |
| 2025 | 1 941 €/m² | 26 | +21,3% |
Ventes géolocalisées
147 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Bassée | 1 938 €/m² | haute |
| 71 | Givenchy-lès-la-Bassée | 1 698 €/m² | faible |
| 67 | Lorgies | 1 470 €/m² | moyenne |
| 47 | Auchy-les-Mines | 1 659 €/m² | haute |
| 71 | Cuinchy | 1 682 €/m² | moyenne |
| 72 | Festubert | 2 085 €/m² | moyenne |
| 65 | Haisnes | 1 689 €/m² | haute |
| 81 | Illies | 2 658 €/m² | moyenne |