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Seninghem
54 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Seninghem
À Seninghem (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 347 €/m², soit 38,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,91 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 27,0 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Prix en baisse (-27,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Seninghem ?
Le prix médian de l'immobilier à Seninghem est de 1 347 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Seninghem ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Seninghem présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Seninghem ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Seninghem a baissé de 27,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 347 €/m² |
| Évol. 1 an | -27,0% |
| Évol. pluriannuelle | -5,5% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,91 €/m² |
| Rendement brut |
9,04 % |
| Passoires F+G |
11,5 % (26 DPE) |
| Concernés E+F+G | 38,5 % |
| Taxe foncière |
43,77 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 685 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,3% |
| Revenu médian | 21 780 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
14,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 470 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 424 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 061 €/m² | 6 | -25,5% |
| 2023 | 1 500 €/m² | 6 | +41,4% |
| 2024 | 1 844 €/m² | 5 | +22,9% |
| 2025 | 1 347 €/m² | 4 | -27,0% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |