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Sangatte
54 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Sangatte
À Sangatte (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 333 €/m², soit 14,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,7 % (48 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-3,7 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Sangatte ?
Le prix médian de l'immobilier à Sangatte est de 2 333 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sangatte ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Sangatte présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sangatte ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sangatte a baissé de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 333 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,7% |
| Évol. pluriannuelle | +5,4% |
| Transactions/an | 48 |
| Loyer estimé | 12,85 €/m² |
| Rendement brut |
6,15 % |
| Passoires F+G |
7,5 % |
| Concernés E+F+G | 23,1 % |
| Taxe foncière |
48,23 % |
| TEOM | 10,75 % |
Économie & population
| Population | 4 668 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,8% |
| Revenu médian | 23 630 € |
| Taux de chômage | 11,9% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
34,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 380 €/m² | 11 |
| T2 | 2 363 €/m² | 2 |
| T3 | 1 511 €/m² | 5 |
| T4 et + | 1 893 €/m² | 3 |
| Maison | 2 371 €/m² | 147 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 213 €/m² | 70 | - |
| 2022 | 2 332 €/m² | 52 | +5,3% |
| 2023 | 2 525 €/m² | 42 | +8,3% |
| 2024 | 2 423 €/m² | 36 | -4,0% |
| 2025 | 2 333 €/m² | 38 | -3,7% |
Ventes géolocalisées
237 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |