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Fréthun
80 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Fréthun
À Fréthun (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 275 €/m², soit 28,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 39,6 % (11 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+39,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,3 %)
- Chômage contenu (5,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Fréthun ?
Le prix médian de l'immobilier à Fréthun est de 2 275 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fréthun ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Fréthun présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fréthun ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fréthun a augmenté de 39,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 275 €/m² |
| Évol. 1 an | +39,6% |
| Évol. pluriannuelle | +18,5% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 11,40 €/m² |
| Rendement brut |
5,59 % |
| Passoires F+G |
7,8 % |
| Concernés E+F+G | 18,4 % |
| Taxe foncière |
36,72 % |
| TEOM | 10,75 % |
Économie & population
| Population | 1 403 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,5% |
| Revenu médian | 24 060 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 2,3% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
28,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 781 €/m² | 39 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 920 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 898 €/m² | 17 | -1,1% |
| 2023 | 1 570 €/m² | 8 | -17,3% |
| 2024 | 1 629 €/m² | 8 | +3,8% |
| 2025 | 2 275 €/m² | 7 | +39,6% |
Ventes géolocalisées
55 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 81 | Nielles-lès-Calais | 2 761 €/m² | faible |
| 81 | Saint-Tricat | 1 973 €/m² | faible |
| 54 | Coquelles | 2 332 €/m² | haute |
| 56 | Peuplingues | 2 306 €/m² | faible |
| 64 | Hames-Boucres | 1 743 €/m² | moyenne |
| 63 | Bonningues-lès-Calais | 1 765 €/m² | faible |
| 78 | Pihen-lès-Guînes | 1 841 €/m² | faible |
| 76 | Coulogne | 1 936 €/m² | haute |