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Hames-Boucres
64 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Hames-Boucres
À Hames-Boucres (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 743 €/m², soit 8,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,4 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Faible vacance locative (5,1 %)
Quel est le prix au m² à Hames-Boucres ?
Le prix médian de l'immobilier à Hames-Boucres est de 1 743 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Hames-Boucres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Hames-Boucres présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Hames-Boucres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Hames-Boucres a augmenté de 2,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 743 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,4% |
| Évol. pluriannuelle | -1,3% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 11,87 €/m² |
| Rendement brut |
7,60 % |
| Passoires F+G |
14,6 % |
| Concernés E+F+G | 26,2 % |
| Taxe foncière |
36,13 % |
| TEOM | 10,75 % |
Économie & population
| Population | 1 439 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,6% |
| Revenu médian | 22 770 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
24,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 723 €/m² | 53 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 766 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 1 926 €/m² | 16 | +9,1% |
| 2023 | 1 491 €/m² | 14 | -22,6% |
| 2024 | 1 703 €/m² | 10 | +14,2% |
| 2025 | 1 743 €/m² | 13 | +2,4% |
Ventes géolocalisées
72 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |