Guînes
52 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Guînes
À Guînes (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 600 €/m², soit 20,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,0 % (66 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Prix en baisse (-9,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Guînes ?
Le prix médian de l'immobilier à Guînes est de 1 600 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guînes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Guînes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guînes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guînes a baissé de 9,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 600 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,0% |
| Évol. pluriannuelle | +11,8% |
| Transactions/an | 66 |
| Loyer estimé | 11,51 €/m² |
| Rendement brut |
8,03 % |
| Passoires F+G |
12,6 % |
| Concernés E+F+G | 29,8 % |
| Taxe foncière |
43,71 % |
| TEOM | 16,90 % |
Économie & population
| Population | 5 479 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,5% |
| Revenu médian | 19 160 € |
| Taux de chômage | 14,8% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
13,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
36,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 983 €/m² | 7 |
| Maison | 1 409 €/m² | 255 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 431 €/m² | 67 | - |
| 2022 | 1 546 €/m² | 77 | +8,0% |
| 2023 | 1 482 €/m² | 58 | -4,1% |
| 2024 | 1 758 €/m² | 54 | +18,6% |
| 2025 | 1 600 €/m² | 75 | -9,0% |
Ventes géolocalisées
324 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |