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Campagne-lès-Guines
80 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Campagne-lès-Guines
À Campagne-lès-Guines (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 570 €/m², soit 25,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 36,0 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Marché haussier (+36,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Campagne-lès-Guines ?
Le prix médian de l'immobilier à Campagne-lès-Guines est de 1 570 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Campagne-lès-Guines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Campagne-lès-Guines présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Campagne-lès-Guines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Campagne-lès-Guines a augmenté de 36,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 570 €/m² |
| Évol. 1 an | +36,0% |
| Évol. pluriannuelle | +22,8% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,87 €/m² |
| Rendement brut |
8,44 % |
| Passoires F+G |
4,3 % |
| Concernés E+F+G | 43,5 % |
| Taxe foncière |
45,95 % |
| TEOM | 16,90 % |
Économie & population
| Population | 407 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,0% |
| Revenu médian | 24 580 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
16,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 338 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 278 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 930 €/m² | 2 | -27,2% |
| 2023 | 1 392 €/m² | 9 | +49,7% |
| 2024 | 1 154 €/m² | 5 | -17,1% |
| 2025 | 1 570 €/m² | 3 | +36,0% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Bouquehault | 1 841 €/m² | faible |
| 59 | Rodelinghem | 1 002 €/m² | faible |
| 48 | Andres | 1 424 €/m² | moyenne |
| 85 | Balinghem | 1 881 €/m² | moyenne |
| 52 | Guînes | 1 600 €/m² | haute |
| 49 | Brêmes | 1 708 €/m² | moyenne |
| 75 | Landrethun-lès-Ardres | 1 533 €/m² | faible |
| 46 | Hermelinghen | 1 168 €/m² | faible |