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Pihen-lès-Guînes
78 faible Zone C1 841 €/m²
Prix m²
+33,3%
Évol. 1 an
11,40 €/m²
Loyer estimé
545
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Pihen-lès-Guînes
À Pihen-lès-Guînes (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 841 €/m², soit 22,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 33,3 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+33,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Points de vigilance
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Pihen-lès-Guînes ?
Le prix médian de l'immobilier à Pihen-lès-Guînes est de 1 841 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Pihen-lès-Guînes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pihen-lès-Guînes a augmenté de 33,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+22,3 pp
vs Département (62)
Moy. dept : +11,0%
+19,5 pp
vs Région
Moy. région : +13,9%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 841 €/m² |
| Évol. 1 an | +33,3% |
| Évol. pluriannuelle | -1,3% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 11,40 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
11,3 % |
| Concernés E+F+G | 24,5 % |
| Taxe foncière |
39,52 % |
| TEOM | 10,75 % |
Économie & population
| Population | 545 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,4% |
| Revenu médian | 25 050 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,55 pers. |
| % locataires |
24,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 326 €/m² | 12 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 865 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 199 €/m² | 2 | -35,7% |
| 2023 | 1 682 €/m² | 4 | +40,3% |
| 2024 | 1 380 €/m² | 2 | -17,9% |
| 2025 | 1 841 €/m² | 4 | +33,3% |
Ventes géolocalisées
17 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Bonningues-lès-Calais | 1 765 €/m² | faible |
| 72 | Landrethun-le-Nord | 1 778 €/m² | moyenne |
| 78 | Saint-Inglevert | 1 936 €/m² | faible |
| 81 | Saint-Tricat | 1 973 €/m² | faible |
| 64 | Hames-Boucres | 1 743 €/m² | moyenne |
| 59 | Caffiers | 2 452 €/m² | faible |
| 80 | Fréthun | 2 275 €/m² | moyenne |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |