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Coulogne
76 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Coulogne
À Coulogne (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 936 €/m², soit 0,5 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,5 % (75 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Coulogne ?
Le prix médian de l'immobilier à Coulogne est de 1 936 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coulogne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Coulogne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coulogne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coulogne a augmenté de 10,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 936 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,5% |
| Évol. pluriannuelle | +10,4% |
| Transactions/an | 75 |
| Loyer estimé | 11,87 €/m² |
| Rendement brut |
6,84 % |
| Passoires F+G |
12,3 % |
| Concernés E+F+G | 35,3 % |
| Taxe foncière |
45,90 % |
| TEOM | 10,75 % |
Économie & population
| Population | 5 438 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,7% |
| Revenu médian | 22 290 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
25,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 703 €/m² | 10 |
| T3 | 1 800 €/m² | 4 |
| Maison | 1 772 €/m² | 268 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 753 €/m² | 90 | - |
| 2022 | 1 825 €/m² | 90 | +4,1% |
| 2023 | 1 897 €/m² | 65 | +4,0% |
| 2024 | 1 751 €/m² | 66 | -7,7% |
| 2025 | 1 936 €/m² | 62 | +10,5% |
Ventes géolocalisées
366 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Attaques | 2 269 €/m² | moyenne |
| 55 | Calais | 1 669 €/m² | haute |
| 81 | Nielles-lès-Calais | 2 761 €/m² | faible |
| 80 | Fréthun | 2 275 €/m² | moyenne |
| 81 | Saint-Tricat | 1 973 €/m² | faible |
| 67 | Marck | 2 058 €/m² | haute |
| 64 | Hames-Boucres | 1 743 €/m² | moyenne |
| 52 | Guînes | 1 600 €/m² | haute |