Calais
55 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Calais
À Calais (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 669 €/m², soit 9,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,2 % (994 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Chômage élevé (22,3 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Calais ?
Le prix médian de l'immobilier à Calais est de 1 669 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Calais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Calais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Calais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Calais a augmenté de 1,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 669 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,2% |
| Évol. pluriannuelle | +9,9% |
| Transactions/an | 994 |
| Loyer estimé | 11,57 €/m² |
| Rendement brut |
7,73 % |
| Passoires F+G |
9,0 % |
| Concernés E+F+G | 30,2 % |
| Taxe foncière |
48,75 % |
| TEOM | 10,75 % |
Économie & population
| Population | 67 571 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,4% |
| Revenu médian | 18 090 € |
| Taux de chômage | 22,3% |
| Taux de vacance | 9,8% |
| % 15-24 ans |
14,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
54,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 984 €/m² | 218 |
| T2 | 1 707 €/m² | 414 |
| T3 | 1 721 €/m² | 342 |
| T4 et + | 1 696 €/m² | 190 |
| Maison | 1 500 €/m² | 2 636 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 520 €/m² | 1168 | - |
| 2022 | 1 587 €/m² | 1149 | +4,4% |
| 2023 | 1 641 €/m² | 936 | +3,4% |
| 2024 | 1 649 €/m² | 875 | +0,5% |
| 2025 | 1 669 €/m² | 840 | +1,2% |
Ventes géolocalisées
4 934 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |