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Coquelles
54 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Coquelles
À Coquelles (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 332 €/m², soit 12,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,7 % (32 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Coquelles ?
Le prix médian de l'immobilier à Coquelles est de 2 332 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coquelles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Coquelles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coquelles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coquelles a baissé de 1,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 332 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,7% |
| Évol. pluriannuelle | 0,0% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 11,40 €/m² |
| Rendement brut |
5,46 % |
| Passoires F+G |
7,0 % |
| Concernés E+F+G | 20,3 % |
| Taxe foncière |
38,56 % |
| TEOM | 10,75 % |
Économie & population
| Population | 2 638 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,3% |
| Revenu médian | 24 230 € |
| Taux de chômage | 12,2% |
| Taux de vacance | 2,6% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
27,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 497 €/m² | 18 |
| T3 | 2 200 €/m² | 22 |
| T4 et + | 1 223 €/m² | 2 |
| Maison | 2 119 €/m² | 88 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 332 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 2 039 €/m² | 56 | -12,6% |
| 2023 | 2 372 €/m² | 28 | +16,3% |
| 2024 | 2 372 €/m² | 23 | 0,0% |
| 2025 | 2 332 €/m² | 23 | -1,7% |
Ventes géolocalisées
154 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |