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Sallaumines
71 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Sallaumines
À Sallaumines (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 480 €/m², soit 1,8 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,2 % (53 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Marché haussier (+9,2 % sur un an)
- Chômage élevé (22,0 %)
Quel est le prix au m² à Sallaumines ?
Le prix médian de l'immobilier à Sallaumines est de 1 480 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sallaumines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Sallaumines présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sallaumines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sallaumines a augmenté de 9,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 480 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,2% |
| Évol. pluriannuelle | +6,5% |
| Transactions/an | 53 |
| Loyer estimé | 11,07 €/m² |
| Rendement brut |
8,34 % |
| Passoires F+G |
8,9 % |
| Concernés E+F+G | 33,7 % |
| Taxe foncière |
68,94 % |
| TEOM | 11,07 % |
Économie & population
| Population | 9 414 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,5% |
| Revenu médian | 16 370 € |
| Taux de chômage | 22,0% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
13,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
66,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 363 €/m² | 3 |
| T2 | 1 291 €/m² | 7 |
| T3 | 1 358 €/m² | 9 |
| T4 et + | 818 €/m² | 3 |
| Maison | 1 386 €/m² | 172 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 391 €/m² | 70 | - |
| 2022 | 1 265 €/m² | 46 | -9,0% |
| 2023 | 1 346 €/m² | 46 | +6,4% |
| 2024 | 1 355 €/m² | 53 | +0,7% |
| 2025 | 1 480 €/m² | 49 | +9,2% |
Ventes géolocalisées
256 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |