Lens
49 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Lens
À Lens (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 612 €/m², soit 17,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,5 % (360 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,5 % sur un an)
- Chômage élevé (23,0 %)
Quel est le prix au m² à Lens ?
Le prix médian de l'immobilier à Lens est de 1 612 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Lens présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lens a baissé de 6,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 612 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,5% |
| Évol. pluriannuelle | -14,0% |
| Transactions/an | 360 |
| Loyer estimé | 11,93 €/m² |
| Rendement brut |
8,26 % |
| Passoires F+G |
10,5 % |
| Concernés E+F+G | 28,7 % |
| Taxe foncière |
64,57 % |
| TEOM | 11,07 % |
Économie & population
| Population | 32 920 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,2% |
| Revenu médian | 17 250 € |
| Taux de chômage | 23,0% |
| Taux de vacance | 10,6% |
| % 15-24 ans |
14,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
69,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 872 €/m² | 94 |
| T2 | 1 600 €/m² | 219 |
| T3 | 1 506 €/m² | 178 |
| T4 et + | 1 432 €/m² | 76 |
| Maison | 1 419 €/m² | 731 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 874 €/m² | 502 | - |
| 2022 | 1 711 €/m² | 427 | -8,7% |
| 2023 | 1 588 €/m² | 298 | -7,2% |
| 2024 | 1 724 €/m² | 267 | +8,6% |
| 2025 | 1 612 €/m² | 306 | -6,5% |
Ventes géolocalisées
1 790 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |