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Éleu-dit-Leauwette
51 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Éleu-dit-Leauwette
À Éleu-dit-Leauwette (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 435 €/m², soit 15,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,7 % (39 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Prix en baisse (-4,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Éleu-dit-Leauwette ?
Le prix médian de l'immobilier à Éleu-dit-Leauwette est de 1 435 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Éleu-dit-Leauwette ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Éleu-dit-Leauwette présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Éleu-dit-Leauwette ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Éleu-dit-Leauwette a baissé de 4,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 435 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,7% |
| Évol. pluriannuelle | +1,0% |
| Transactions/an | 39 |
| Loyer estimé | 11,31 €/m² |
| Rendement brut |
8,79 % |
| Passoires F+G |
13,1 % |
| Concernés E+F+G | 34,4 % |
| Taxe foncière |
63,64 % |
| TEOM | 11,07 % |
Économie & population
| Population | 2 805 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,6% |
| Revenu médian | 20 260 € |
| Taux de chômage | 13,4% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
37,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 387 €/m² | 13 |
| T3 | 1 300 €/m² | 6 |
| Maison | 1 600 €/m² | 131 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 421 €/m² | 45 | - |
| 2022 | 1 626 €/m² | 51 | +14,4% |
| 2023 | 1 539 €/m² | 24 | -5,3% |
| 2024 | 1 506 €/m² | 43 | -2,2% |
| 2025 | 1 435 €/m² | 32 | -4,7% |
Ventes géolocalisées
194 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Avion | 1 580 €/m² | haute |
| 49 | Lens | 1 612 €/m² | haute |
| 58 | Liévin | 1 458 €/m² | haute |
| 71 | Sallaumines | 1 480 €/m² | haute |
| 69 | Méricourt | 1 555 €/m² | haute |
| 62 | Givenchy-en-Gohelle | 1 564 €/m² | moyenne |
| 60 | Noyelles-sous-Lens | 1 392 €/m² | haute |
| 74 | Loison-sous-Lens | 1 515 €/m² | haute |